Is een brandverzekering verplicht?
Ik ben eigenaar/verhuurder
Een woonverzekering is belangrijk voor zowel verhuurders als huurders, elk om verschillende redenen. Verhuurders hebben een woonverzekering nodig om hun eigendom te beschermen. In Vlaanderen is dit sinds 1 januari 2019 wettelijk verplicht. De belangrijkste redenen zijn de bescherming tegen schade aan het gebouw, dekking tegen nieuwwaarde in plaats van werkelijke waarde, bescherming bij schadegevallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is, zoals stormschade, en dekking tijdens periodes van leegstand tussen huurders.
Ik ben huurder
Voor huurders is een woonverzekering ook essentieel. In Vlaanderen en Wallonië is het wettelijk verplicht voor huurders om hun aansprakelijkheid voor brand en waterschade te verzekeren. Daarnaast biedt het bescherming van persoonlijke bezittingen (inboedel), dekking van de huurdersaansprakelijkheid tegenover de eigenaar of derden en burgerlijke aansprakelijkheid voor schade aan anderen.
Verhuurders hebben het recht om in het huurcontract te eisen dat de huurder een woonverzekering afsluit. Huurders zijn verplicht om zorg te dragen voor het gehuurde pand. Beide partijen moeten hun respectievelijke verzekeringen up-to-date houden.
Gezamenlijke woonverzekering goedkoper
Er zijn enkele opties die voordelig kunnen zijn voor zowel verhuurders als huurders. Een voorbeeld is de afstand van verhaal, een clausule waarbij de verzekeraar van de verhuurder geen schade verhaalt op de huurder. Dit kan gunstig zijn voor beide partijen, omdat het juridische conflicten kan voorkomen. Gecombineerde polissen zijn ook beschikbaar; sommige verzekeraars bieden polissen aan die zowel het gebouw (voor de verhuurder) als de inboedel (voor de huurder) dekken. Dit kan de communicatie vereenvoudigen bij schadegevallen. Tot slot kunnen uitgebreide dekkingen, die naast de basisrisico’s ook aanvullende dekkingen bieden zoals rechtsbijstand of diefstal, voordelig zijn voor beide partijen.
Het is belangrijk dat zowel verhuurders als huurders hun specifieke situatie bespreken met een verzekeringsadviseur om de meest geschikte dekking te bepalen.
Wat is verzekerd bij een woonverzekering?
Inbegrepen dekkingen
Brand en aanverwante risico’s
Waterschade en schade door stookolie
Storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk
Glasbreuk
Natuurrampen zoals overstroming, aardbeving en aardverschuiving
Burgerrechtelijke aansprakelijkheid voor het gebouw
Beschadiging van het gebouw door vandalisme, kwaad opzet of diefstal.
Uitwerking van elektriciteit, schade aan elektrische toestellen door bijvoorbeeld een kortsluiting of een stroompiek
Aanvullende dekkingen
Reddingskosten
Opruimings- en afbraakkosten
Kosten voor tijdelijke huisvesting
Expertisekosten
Verhaal van derden en huurders
Optionele dekkingen
Diefstalverzekering
Rechtsbijstand
Indirecte verliezen
Motorvoertuigen in rust
Uitsluitingen
Schade door condensatie of opstijgend grondwater
Schade door gebrek aan onderhoud
Graduele schade zoals slijtage of corrosie
Esthetische schade zoals krassen op glas
Schade door constructiefouten of gebreken in het ontwerp
Opzettelijk veroorzaakte schade